実践的基礎知識REIT編( 3 )<収益不動産の価格の考え方> | ピクテ投信投資顧問株式会社

実践的基礎知識REIT編( 3 )<収益不動産の価格の考え方>

収益不動産の価格の考え方

収益不動産の価格を考える際には、買い手が要求する投資利回り(キャップレート)の理解が重要です。収益不動産から得られるネット収益(賃料収入からコストを差し引いた収益)が、投資額に対して何%の利回りになるかを買い手は考えるからです。キャップレートはベース利回り(国債利回り)と上乗せ利回り(リスクプレミアム)に分解でき、キャップレートの変動は収益不動産の価格変動に影響を与えます。



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